Financiële lease versus operationele lease
Een leaseovereenkomst is een wettelijk contract dat de lessee het recht geeft om het actief of product te gebruiken voor een bepaalde periode, die vaak een groot deel van de gebruiksduur van het actief uitmaakt in ruil voor een regelmatige betaling aan de lessor, die toevallig de eigenaar of fabrikant van het activum zijn. Een lease-overeenkomst is een algemene term die vele soorten leaseovereenkomsten omvat. Maar over het algemeen kunnen leases worden geclassificeerd als globaal financiële leases en operationele leases. Dit zijn termen die nuttiger zijn voor zakelijke klanten, maar men moet zich bewust zijn van dergelijke verschillen, aangezien huurcontracten tegenwoordig steeds populairder worden.
Financiële lease
Financiële lease en operationele lease zijn de meest voorkomende leaseovereenkomsten in de zakenwereld. Ze lijken in veel opzichten op elkaar, er is veel verschil in hun structuur. Bij een financiële lease kent de lessor, die de eigenaar of fabrikant van het actief is, de gebruiksrechten met risico's en voordelen toe aan de lessee, die de koper van het actief is. Risico's zijn onder meer dat de technologie verouderd raakt en die slijtage met zich meebrengt, evenals regelmatig onderhoud. In het geval van een financiële lease betaalt de leasingnemer een bedrag dat bijna de gehele prijs van het actief dekt en mag het actief gedurende het grootste deel van zijn levensduur gebruiken. Deze lease geeft de lessee een optie om het actief tegen een sterk gereduceerde prijs te kopen als hij dat wenst na het einde van de leaseperiode. Een sterk kenmerk van een financiële lease is dat deze niet gemakkelijk kan worden opgezegd. Als de huurder de huurovereenkomst wil opzeggen, moet hij enorme boetes betalen.
Operationele lease
Dit is een soort lease waarbij verhuurder eigendomsrechten behoudt en zelfs de risico's en voordelen bij de verhuurder liggen. Verhuurder betaalt voor het onderhoud van het actief tijdens de leaseperiode. Na afloop van de huurovereenkomst heeft het goed nog een goede waarde. Dit komt doordat de leaseperiode een klein deel van de gebruiksduur van het actief beslaat. Het verschilt van financiële lease doordat het gemakkelijk opzegbaar is en een kortere duur heeft dan een financiële lease. Een bekend voorbeeld van een operationele lease is de installatie en het gebruik van veel computers in een kantoor door een bedrijf. Hier is de gebruiker niet verantwoordelijk voor het onderhoud van de computers en maakt hij zich ook geen zorgen dat de systemen verouderd raken, aangezien dit de verantwoordelijkheid is van de verhuurder.
Wat is het verschil tussen financiële lease en operationele lease?
• Het grootste verschil tussen een financiële lease en een operationele lease is gelegen in de eigendom van het actief. Waar het risico en de beloningen bij de leasingnemer liggen in het geval van financiële lease, liggen ze bij de lessor in het geval van een operationele lease.
• Een ander verschil is de manier waarop de lease wordt gerapporteerd in de jaarrekening. In het geval van financiële lease worden activa getoond aan de actiefzijde van de balans, terwijl huurprijzen worden getoond aan de zijde van de passiva van de balans. Anderzijds wordt een operationele lease als bedrijfskosten in de winst- en verliesrekening verantwoord.
