Overname versus vrije eigendom
Eigen onroerend goed en erfpacht zijn woorden die in verband met onroerend goed worden gebruikt en zijn verwarrend voor starters. Mensen kunnen het verschil tussen een eigendom in eigendom en een eigendom in erfpacht niet onderscheiden en blijven in de war over welke ze moeten kopen. Dit zijn belangrijke juridische termen die u recht geven op bepaalde rechten en plichten en die elk hun eigen voor- en nadelen hebben. Hier is een korte uitleg van beide soorten eigendommen om de verschillen te benadrukken.
Freehold
Wanneer u een onroerend goed koopt dat in eigendom is, wordt u de exclusieve eigenaar van het onroerend goed en de grond waarop het is gebouwd. Niemand anders maakt enige aanspraak op het pand en u kunt op elk moment renoveren en repareren volgens uw wensen, afhankelijk van de regels en voorschriften. Het is deze onafhankelijkheid die velen zo aantrekkelijk vinden bij het kopen van een woning. Het enige nadeel van dit soort eigendommen is dat u als enige verantwoordelijk bent voor het uitvoeren van reparaties die van tijd tot tijd nodig kunnen zijn. U bent vrij om zo lang als u wilt in uw eigen eigendom te wonen en u kunt het verkopen op uw grillen.
Overname
Wanneer u een pand in erfpacht koopt, koopt u feitelijk de rechten om te wonen en het onroerend goed te gebruiken en niet het onroerend goed zelf. Deze huurovereenkomst is voor bepaalde tijd en u bent niet echt eigenaar van de woning. De meeste appartementen zijn erfpacht, wat inhoudt dat je de erfpachtcanon moet betalen, die inderdaad erg laag is aan de erfgenaam. Deze huur dekt de kosten van reparatie en onderhoud van de woning. Bij een erfpachtpand zijn er extra jaarlijkse kosten te dragen, dus het is verstandig om het document aandachtig te lezen als u niet voorbereid bent of geen budget heeft gemaakt voor deze jaarlijkse kosten. De meeste huurcontracten hebben een looptijd van 99 jaar, maar u kunt desgewenst een verlenging krijgen. Aangezien de meeste appartementen erfpacht zijn,het impliceert dat al degenen die in een compound met flats wonen, de kosten moeten dragen van de reparatie en renovatie van het gemeenschappelijk bezit dat ze gebruiken.
In het kort:
• Freehold verleent de volledige eigendomsrechten van het onroerend goed en de grond waarop het staat aan de koper, terwijl erfpacht betekent dat een koper niet de eigenaar wordt, maar alleen het recht krijgt om in het onroerend goed te wonen
• De koper van onroerende goederen in erfpacht moet extra jaarlijkse reparatie- en onderhoudskosten dragen, terwijl de koper van onroerende goederen de volledige verantwoordelijkheid voor reparaties op zich neemt
• Onroerend goed in eigendom is voor altijd, terwijl onroerend goed in erfpacht voor een bepaalde periode is. Normaal gesproken is de huurovereenkomst 99 jaar.
