Alleen rente versus hypotheek met kapitaalaflossing
Hypotheken zijn een veelvoorkomend type optie dat wordt gebruikt om geld te lenen door een actief / onroerend goed als zekerheid te gebruiken. Aflossingsvrije hypotheek en hypotheek met kapitaalaflossing zijn twee verschillende soorten aflossing van de hypotheek. Het belangrijkste verschil tussen hypotheek met alleen rente en aflossing van kapitaal is dat hypotheken met alleen rente slechts een deel van de maandelijkse rentebetaling bevatten, terwijl maandelijkse betalingen van hypotheek met kapitaalaflossing zowel uit rente als uit kapitaal bestaan.
INHOUD
1. Overzicht en belangrijkste verschil
2. Wat is hypotheek met alleen
aflossing 3. Wat is hypotheek met aflossing van kapitaal
4. Vergelijking naast elkaar - hypotheek met alleen rente versus hypotheek met aflossing van kapitaal
5. Samenvatting
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek dekken de maandelijkse aflossingen alleen de rente die over de lening verschuldigd is. Betalingen omvatten geen kapitaalgedeelte om de geleende hoofdsom te betalen. Bij dit soort hypotheek moet de lener zorgen voor een adequaat aflossingsinstrument, zoals een spaarplan of een andere vorm van beleggen, om de hoofdsom aan het einde van de hypotheekperiode af te betalen.
Dit is een aantrekkelijke optie als de hypotheeknemer van plan is het pand op een toekomstige datum te verkopen, aangezien de opbrengst van de verkoop kan worden gebruikt om het kapitaal aan het einde van de looptijd van de hypotheek af te lossen. Bovendien zijn ze goedkoper in vergelijking met een hypotheek met kapitaalaflossing. Deze optie wordt echter minder gewaardeerd, omdat een eenmalige som aan fondsen in één keer moet worden betaald.
Wat is een hypotheek met aflossing van kapitaal?
Bij een hypotheek met aflossing van kapitaal zal de maandelijkse betaling bestaan uit een deel van de rente en het geleende kapitaal. Aan het einde van de afgesproken looptijd heeft de lener de hoofdsom afbetaald, op voorwaarde dat alle aflossingen op de vervaldag worden gedaan.
Zo heeft ABC Company in januari 2017 een lening afgesloten van $ 15.300 met een rente van 10% voor een periode van één jaar
Maandelijkse betalingen voor de periode van één jaar kunnen als volgt worden berekend. (Bedragen worden afgerond op het gehele getal)
Het belangrijkste voordeel van een hypotheek met kapitaalaflossing is dat het onroerend goed aan het einde van de hypotheekperiode aan de lener toebehoort en dit is een handige methode omdat een forfaitair bedrag niet bij de laatste maandelijkse betaling hoeft te worden betaald.
Figuur 1: Hypotheekbalans neemt geleidelijk af bij een aflossingshypotheek
Wat is het verschil tussen een aflossingsvrije hypotheek en een hypotheek met aflossing van kapitaal?
Diff Artikel Midden voor Tafel
Alleen rente versus hypotheek met kapitaalaflossing |
|
| Aflossingsvrije hypotheken bevatten alleen het gedeelte van de maandelijkse rentebetaling. | Maandelijkse hypotheekbetalingen voor kapitaalaflossing bestaan uit zowel de rente als de kapitaalcomponent. |
| Maandelijkse betalingen | |
| Bij een aflossingsvrije hypotheek zijn de maandelijkse aflossingen laag omdat alleen rente wordt betaald. | Dit moet hogere maandelijkse betalingen met zich meebrengen, aangezien het een deel van de terugbetaling van kapitaal betreft naast de rente. |
| Frequentie van kapitaalbetalingen | |
| Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt aan het einde van de hypotheekperiode het gehele kapitaal uitgekeerd. | Bij een hypotheek voor kapitaalaflossing wordt kapitaal in een aantal frequenties terugbetaald. |
Samenvatting - Alleen rente versus hypotheek met kapitaalaflossing
Het verschil tussen een aflossingsvrije hypotheek en een aflossingsvrije hypotheek hangt voornamelijk af van de componenten die in de maandelijkse betalingen zijn opgenomen. Als maandelijkse rente wordt betaald, wordt deze geclassificeerd als een hypotheek met alleen aflossing en als een kapitaalbetaling ook wordt betaald als onderdeel van de maandelijkse betaling, wordt dit een hypotheek met aflossing van het kapitaal genoemd. Hoewel beide opties voor- en nadelen hebben, hangt de geschiktheid ook sterk af van de eisen van de lener.
