Geschatte waarde versus marktwaarde
Marktwaarde en geschatte waarde zijn twee methoden om eigendommen te waarderen. Individuen moeten de waarde van hun eigendommen begrijpen om een aantal redenen, waaronder de betaling van onroerendgoedbelasting, de verkoop van het onroerend goed, de aankoop van nieuw onroerend goed of voor andere belangrijke financiële beslissingen. Het artikel biedt een uitgebreide uitleg van de termen geschatte waarde en marktwaarde, hoe elk wordt bepaald, en benadrukt de overeenkomsten en verschillen tussen geschatte en marktwaarde.
Wat is marktwaarde?
Marktwaarde is de prijs waarvoor het actief kan worden gekocht of verkocht op een open markt. Het is de prijs die onder normale omstandigheden eerlijk wordt afgesproken tussen een goed geïnformeerde koper en een goed geïnformeerde verkoper. Het betekent echter niet dat de marktwaarde dezelfde prijs is waarvoor het actief is gekocht, aangezien de prijs zou hebben geschommeld met de marktomstandigheden en mogelijk meer of minder waard zou zijn dan de gekochte prijs. De marktwaarde van een actief wordt bepaald door de vraag en aanbod van dat actief op de markt. De marktwaarde van activa wordt gewoonlijk bepaald door professionele taxateurs die bij het bepalen van de marktwaarde rekening houden met een aantal belangrijke factoren. Er moet echter worden opgemerkt dat activa die in verschillende delen van het land worden verkocht, verschillende marktwaarden kunnen hebben,en de waarde van het actief hangt grotendeels af van de locatie.
Wat is de beoordeelde waarde?
De taxatiewaarde is de waarde van een actief dat is bepaald door een deskundige, zoals een professionele belastingadviseur, met het oog op berekeningen van de onroerendgoedbelasting. Onroerende voorheffing die van eigenaren van onroerend goed wordt geïnd, wordt berekend over de geschatte waarde van het onroerend goed. De geschatte waarde is mogelijk niet hetzelfde als de marktwaarde van het actief; de taxateur kan echter rekening houden met de marktwaarde bij het bepalen van de geschatte waarde van het actief. Er zijn een aantal andere factoren waarmee rekening wordt gehouden bij het komen tot de geschatte waarde. Deze omvatten de locatie van het onroerend goed, de staat van het onroerend goed, de toegang tot nutsvoorzieningen, nieuwe ontwikkelingen in het gebied, enz.
Marktwaarde versus geschatte waarde
Marktwaarde is de waarde waarvoor een actief kan worden gekocht en verkocht op een marktplaats. Vraag en aanbod bepalen de marktwaarde van een asset. Aan de andere kant is de taxatiewaarde een waarde die wordt bepaald door een professionele belastingadviseur. Het belangrijkste verschil tussen de twee zit in het doel waarvoor elke waarde wordt bepaald. De marktwaarde wordt bepaald met het oog op aan- of verkoop van het actief. De taxatiewaarde wordt bepaald ten behoeve van de berekening van de onroerende voorheffing over het onroerend goed. Daarnaast kan een taxatiewaarde een meer langetermijnoverzicht geven van de waarde van het onroerend goed, aangezien vergelijkbare huizen die in de afgelopen 6 maanden tot een jaar op de markt zijn verkocht over het algemeen worden beoordeeld bij het bepalen van de taxatiewaarde. De marktwaarde is een meer actuele waarde van het onroerend goed gedurende die bepaalde periode,en kunnen fluctueren afhankelijk van verschillende marktomstandigheden.
Wat is het verschil tussen geschatte waarde en marktwaarde?
• Er zijn veel methoden om de eigenschappen te waarderen; de marktwaarde en de geschatte waarde zijn twee van dergelijke methoden.
• Marktwaarde is de prijs waarvoor het actief kan worden gekocht of verkocht op een open markt. Het is de prijs die onder normale omstandigheden eerlijk wordt afgesproken tussen een goed geïnformeerde koper en een goed geïnformeerde verkoper.
• De taxatiewaarde is de waarde van een actief dat is bepaald door een deskundige, zoals een professionele belastingadviseur, met het oog op berekeningen van de onroerendezaakbelasting.
