Belangrijkste verschil - Deed in Lieu vs Foreclosure
Plaatsingsakte en afscherming zijn twee vergelijkbare aspecten met kleine variaties en worden om dezelfde reden vaak verward. Als zodanig wordt het belangrijk om een duidelijk onderscheid te maken tussen de twee. De belangrijk verschil tussen akte in lieu en executieverkoop is dat een akte in lieu verwijst naar de situatie waarin de lener het eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de geldschieter als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om executieprocedures te voorkomen, terwijl een executieverklaring verwijst naar een procedure waarbij een geldschieter een met hypotheek bezwaard eigendom van een lener in bezit neemt in het geval hij of zij de lening niet afbetaalt. De relatie tussen akte in lieu en executieverkoop is dat een lieu akte kan worden gebruikt als vervanging voor een executoriale titel en de laatste is meer formeel van aard.
INHOUD
1. Overzicht en belangrijkste verschil
2. Wat is een akte in plaats van executie
3. Wat is een executoriale titel
4. Overeenkomsten tussen akte in lieu en executie
5. Vergelijking zij aan zij - akte in plaats van executie in tabelvorm
6. Samenvatting
Wat is een akte in plaats van?
Een akte in plaats van uitsluiting of akte in plaats van executie verwijst naar een situatie waarin de lener het eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de geldschieter als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om executieprocedures te vermijden.
Een geldige akte moet door zowel de lener als de uitlener vrijwillig en te goeder trouw worden aangegaan. Verder moet de afwikkelingswaarde ten minste gelijk zijn aan of hoger zijn dan de reële marktwaarde van het te verkopen onroerend goed. Als de uitstaande schuldenlast van de lener de huidige reële waarde van het onroerend goed overschrijdt, kan de geldschieter ervoor kiezen om niet verder te gaan met een koopakte.
Figuur 01: Deed in lieu kan worden gebruikt om afscherming te voorkomen.
Zowel de geldgever als de lener kunnen een aantal voordelen genieten in een akte in plaats van als volgt. Vanuit het standpunt van de lener is het grootste voordeel dat het hem / haar onmiddellijk bevrijdt van de meeste of alle persoonlijke schulden die verband houden met de in gebreke gebleven lening. Verder geeft dit de lener de mogelijkheid om een minder stringente termijn te bekomen in vergelijking met een formele afscherming. Kredietverstrekkers kunnen een aanzienlijke tijdwinst en de kosten van een inbeslagname besparen; het vermijdt ook de mogelijkheid van vandalisme dat wordt gepleegd op basis van wraak op het onroerend goed vóór de uitzetting.
Wat is een afscherming?
Marktafscherming verwijst naar de procedure waarbij een geldschieter een met hypotheek bezwaard eigendom van een lener in bezit neemt in het geval hij of zij geen leningbetalingen verricht. Wanneer een lener een onroerend goed als onderpand houdt (een in pand gegeven goed in de vorm van een zekerheid voor de terugbetaling van een lening), is hij of zij verplicht om de lening maandelijks af te lossen aan de geldgever (financiële instelling of een individuele geldgever). Als de lener de maandelijkse betalingen na een bepaald tijdsbestek niet nakomt, begint de geldschieter met uitsluiting. Hoe verder de lener achterop raakt, hoe moeilijker het zal zijn om aan de komende betalingen te voldoen.
Figuur 02: Eigendom wordt geveild en verkocht in een executieverklaring.
De executiewetten verschillen van land tot land; daarom moeten kredietverstrekkers de nodige criteria doorlopen om afscherming te garanderen.
Bijv. In de Verenigde Staten vereisen 22 staten gerechtelijke afscherming, dwz dat de geldschieter door de rechtbank moet gaan om toestemming voor uitsluiting te krijgen door te bewijzen dat de lener achterstallig is.
Als de afscherming wordt goedgekeurd door de rechtbank, wordt het onroerend goed geveild en verkocht aan de hoogste bieder. In bepaalde situaties kan de geldschieter ermee instemmen om enkele aanpassingen aan het terugbetalingsschema van de kredietnemer aan te brengen om een marktafscherming uit te stellen of niet uit te voeren. Deze procedure staat bekend als hypotheekaanpassing.
Wat zijn de overeenkomsten tussen deed in lieu en executie?
Zowel bij akte in plaats van betaling als bij executie wordt het eigendom overgedragen aan de geldschieter
Wat is het verschil tussen deed in Lieu en Foreclosure?
Diff Artikel Midden voor Tafel
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Deed in lieu verwijst naar de situatie waarin de lener de eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de geldschieter omdat hij niet in staat is een lening af te lossen om executieprocedures te vermijden. | Marktafscherming wordt de procedure genoemd waarbij een geldschieter een met hypotheek bezwaard eigendom van een lener in bezit neemt in het geval hij of zij de lening niet afbetaalt. |
| Natuur | |
| De plaatsvervangende akte wordt uitgevoerd om de noodzaak van formele afscherming te vermijden. | Marktafscherming is een formele procedure voor het overdragen van de eigendom van een onroerend goed. |
| Kosten en tijd | |
| In plaats daarvan een akte is minder duur en minder tijdrovend vergeleken met afscherming. | Vanwege de formaliteiten is onder meer afscherming kostbaar en tijdrovend. |
Samenvatting - Deed in Lieu vs Foreclosure
Het verschil tussen koopakte en executieverkoop is niet erg gedetailleerd; het eindresultaat van beide is vergelijkbaar aangezien het eigendom uiteindelijk zal worden overgedragen aan de kredietverstrekker. Aangezien marktafscherming een formele regeling is, leidt dit ertoe dat zowel de kredietgever als de kredietnemer meer kosten moet maken en dat de procedure tijdrovend is. Dit kan in belangrijke mate worden voorkomen door daad in lieu te gebruiken, wat een meer informeel proces is.
Download de PDF-versie van Deed in Lieu vs Foreclosure
U kunt de PDF-versie van dit artikel downloaden en voor offline doeleinden gebruiken volgens de citaten. Download hier de pdf-versie. Verschil tussen deed in Lieu en Foreclosure.
