Strata vs Torrens titel
Het kopen van een woning is een zeer belangrijke beslissing in het leven, vooral om de toekomst van uw gezin te verzekeren. Wanneer u een appartement of flat koopt, is het noodzakelijk om de titel die u krijgt bij het kopen van het onroerend goed te controleren om er zeker van te zijn dat uw investering veilig is. In Australië en veel andere landen worden verschillende eigendomstitels voor gebouwen met meerdere verdiepingen gevolgd, zoals stratatitel, stratumtitel, bedrijfstitel en Torrens-titel. Niet veel mensen zijn zich bewust van de verschillen tussen strata-titel en Torrens-titel en hebben overleg met een advocaat nodig om hun investeringen veilig te stellen. In dit artikel wordt geprobeerd de kenmerken van de twee soorten titels te benadrukken, om het potentiële kopers gemakkelijker te maken.
Zowel de titels van strata als die van Torrens verlenen eigendomsrechten op de eenheid die door de koper in een gebouw met meerdere verdiepingen wordt gekocht, en het belangrijkste verschil ligt in de rechten en plichten die zij voor de eigenaar hebben afgebakend. In het geval van een strata-titel krijgt de koper eigendom van de eenheid die hij koopt en krijgt hij aandelen in het servicebedrijf, wat meer een verantwoordelijkheid is, omdat hiervoor elke drie maanden onderhoudskosten moeten worden opgehoest in verhouding tot de grootte van de eenheid in de multistoried gebouw gekocht door de eigenaar.
Torrens-titel is een soort strata-titel en wordt beoefend in NSW van Australië. Dit is een systeem waarbij een overheidskantoor alle documenten met betrekking tot eigendom van onroerend goed in NSW registreert en bewaart. Of een eigendom nu wordt verkocht of gekocht, alle documenten moeten worden overlegd in het kantoor dat is vernoemd naar Sir Robert Torrens, de voormalige premier van Zuid-Australië. Allen die hun eigendommen in dit systeem laten registreren, hebben onvervreemdbare rechten op hun eigendommen. Dit systeem is in veel landen gebruikelijk geworden, waaronder het hele Gemenebest. Het Torrens-systeem gebruikt een enkel register om alle details vast te leggen, zoals erfdienstbaarheden, voorbehouden, hervattingen, hypotheken en convenanten. U bent in de ogen van de overheid pas eigenaar van een onroerend goed als u daarvoor documenten heeft overlegd in het overheidskantoor waar u als eigenaar wordt geregistreerd.
Wat is het verschil tussen Strata Title en Torrens Title?
• Eigendom dat strata-titel is, wordt de titel van Torrens zodra het is geregistreerd bij het overheidskantoor met als doel het bijhouden van records en hun documentatie.
• Eigendom dat een gelaagde titel is, omvat ook verticale onderverdeling en de uitgifte van gemeenschappelijk eigendom zoals oprit, trappen, ingang, liften enz. Worden goed uitgelegd met verantwoordelijkheden en bijdragen van de kopers van eenheden voor het onderhoud van het gemeenschappelijk bezit.
• Aan de andere kant houdt de titel van Torrens moeder over gemeenschappelijk bezit en laat het aan individuele eigenaren over om het onder elkaar uit te vechten.
