FHA versus conventionele leningen
FHA- en conventionele leningen zijn twee soorten leningen die beschikbaar zijn voor een huizenkoper in de Verenigde Staten. Met stijgende huizenprijzen wordt het tegenwoordig moeilijker om een huis te kopen. Om de ellende van de mensen nog erger te maken, stijgen ook de rentetarieven. Om een hypotheek bij een bank te krijgen, moet een persoon een aanbetaling regelen, die ongeveer 10% van de totale waarde van het onroerend goed is. Het proces van het verkrijgen van een woningkrediet is vermoeiend, en een grote meerderheid van de mensen vertrouwt op de expertise van een bank en ze accepteren gemakkelijk het type lening en de voorwaarden die door een bank worden aangeboden, in plaats van zelf een zoekopdracht te doen. Er zijn twee verschillende soorten leningen beschikbaar voor een huizenkoper, en dit zijn FHA-leningen en conventionele leningen. Beide soorten leningen hebben hun voor- en nadelen, en afhankelijk van uw vereisten en geschiktheid,u moet beslissen welk type lening het beste bij uw behoeften past.
FHA-leningen
Federal Housing Administration of FHA, zoals het wordt genoemd, valt onder de autoriteit van het Department of Housing and Urban Development. FHA-leningen zijn verzekeringen die worden gedekt door de Amerikaanse overheid, en banken die ze goedkeuren, zijn er zeker van dat hun geld in geval van wanbetaling veilig is, aangezien het wordt gegarandeerd door de federale overheid. FHA-leningen waren erg populair in de jaren zestig en zeventig, maar raakten uit de gratie toen de vastgoedprijzen omhoogschoten en de kredietlimiet van FHA overtroffen. Daarom brengt FHA periodiek passende wijzigingen in de kredietlimiet aan.
FHA verstrekt geen leningen en garandeert deze niet. Het verzekert hen alleen om de angst van geldschieters weg te nemen in geval van wanbetaling door de lener. FHA-leningen zijn een manier om eerste huizenkopers aan te moedigen, aangezien er in het geval van FHA-leningen zeer weinig aanbetaling vereist is en de rentetarieven ook competitiever zijn dan conventionele leningen. Elke persoon die gebruik heeft gemaakt van een FHA-lening, kan echter geen nieuwe FHA-lening krijgen terwijl de eerdere lening loopt.
Conventionele leningen
In de categorie conventionele leningen vallen alle commerciële en residentiële leningen die door banken en andere financiële instellingen aan leners van woningkredieten worden aangeboden. Deze leningen zijn de beste opties voor een persoon als hij een goede kredietgeschiedenis heeft en genoeg geld om een aanbetaling te doen. Hoe beter de kredietscore, hoe meer macht in handen is van de lener om met de uitlener te onderhandelen over een lagere rente. Conventionele leningen zijn alle leningen die niet worden gedekt door enige overheidsgarantie. Deze leningen blijven in de beleggingsportefeuille van de lener tot het moment dat ze volledig zijn afgelost. Er zijn belastingvoordelen voor huiseigenaren die gebruik hebben gemaakt van conventionele leningen van banken. Als de aflossingsgeschiedenis van de lener goed is, kan de geldschieter hem meer geld geven voor de aankoop van meubels of voor de renovatie van het onroerend goed.
Verschil tussen FHA en conventionele leningen
Hoewel zowel FHA-leningen als conventionele leningen eenvoudigweg middelen zijn om geld te verdienen om een huis te kopen, zijn er verschillen tussen de twee waarmee rekening moet worden gehouden om te zien welke beter is voordat u een woningkrediet aanvraagt. Natuurlijk kan niet iedereen een FHA-lening aanvragen, omdat er criteria zijn waaraan moet worden voldaan. Laten we eens kijken naar de verschillen.
1. Bij FHA-leningen is veel minder aanbetaling vereist. Over het algemeen schommelt de vereiste aanbetaling rond de 3,5%, terwijl dit in het geval van conventionele leningen 10% -20% is. Dit betekent dat je beter voor een FHA-lening kunt gaan als je weinig geld op je rekening hebt staan.
2. De rentetarieven zijn lager bij FHA-leningen dan bij conventionele leningen en dit is om eerste huizenkopers aan te moedigen. Dit komt door de garantie van de federale overheid in het geval van FHA-leningen waar de banken zich zekerder voelen.
3. Leningvergoedingen en afsluitingskosten zijn lager in het geval van FHA-leningen.
4. FHA-leningen zijn beschikbaar voor iemand met een slechte kredietgeschiedenis, terwijl strikte normen gelden in het geval van conventionele leningen.
5. Leninglimieten bij FHA-leningen zijn veel lager dan bij conventionele leningen.
6. Het is mogelijk om gebruik te maken van een FHA-lening na twee jaar faillissement, terwijl conventionele leningen pas na zeven jaar beschikbaar zijn voor zo iemand.
