Negatieve versus positieve versnelling
Negatieve en positieve gearing zijn termen die verband houden met investeringen in onroerend goed in Australië en helpen bij het besparen van belastingen volgens de bepalingen van de wet. Hoewel er duidelijke verschillen zijn tussen de twee concepten, vinden mensen ze verwarrend. In dit artikel wordt geprobeerd de twee termen te vereenvoudigen, zodat eigenaren van onroerend goed kunnen besparen op belastingen.
Negatieve versnelling
Wanneer de totale uitgaven voor het onderhouden van een met behulp van geleend geld gekocht onroerend goed hoger zijn dan het totale inkomen dat uit het onroerend goed voortvloeit, wordt gezegd dat het onroerend goed negatief is afgestemd. Aangezien er verliezen worden geleden op een dergelijk onroerend goed, moeten deze verliezen worden verrekend met andere inkomsten, zoals inkomen uit salaris of bedrijfsinkomsten. Dit heeft tot gevolg dat het netto-inkomen daalt en helpt een persoon om een vermindering van de verschuldigde belasting te krijgen of om grotere belastingteruggaven te ontvangen bij het indienen van aangiften inkomstenbelasting.
Positieve versnelling
Dit is een concept dat totaal tegengesteld is aan negatieve gearing. Hier is het totale inkomen uit onderhoud van een onroerend goed dat is gekocht door het aangaan van een lening op rente groter dan de totale kosten die zijn gemaakt om het onroerend goed te onderhouden. Dit heeft tot gevolg dat het netto-inkomen van de persoon wordt verhoogd en dat hij meer inkomstenbelasting moet betalen.
Het is een feit dat het concept van negatieve gearing populairder is bij vastgoedeigenaren. Dit komt doordat ze op dit moment minder belastingen moeten betalen, waardoor het rendement op investeringen effectief toeneemt. Als men kijkt naar hoe de eigendommen het de eigenaars hebben vergaan, wordt het duidelijk dat een overweldigende meerderheid van de eigenaars van onroerend goed gebruik maakt van negatieve schulden, omdat ze verliezen melden op hun geleende eigendommen.
In het kort:
Negatieve versnelling en positieve versnelling
• Een negatieve schuldgraad is goed voor degenen met de hoogste inkomensniveaus. Verlies op gekocht onroerend goed betekent dat het kan worden gecompenseerd met andere inkomsten en dat ze minder belastingen moeten betalen. Bij deze benadering wordt ervan uitgegaan dat de verliezen die zo op het onroerend goed worden getoond, worden gecompenseerd wanneer de waarde van het onroerend goed toeneemt.
• Er is echter geen schade aan een positieve schuldgraad (huren zijn hoger dan kosten), aangezien een positieve kasstroom kan worden gebruikt om in meer eigendommen te investeren.
